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竞彩足球投注'北京商住房限购 专家预判:房价起码跌3成

来源:竞彩足球投注网时间:2019-12-03

北京商住房也限購 專家預判:成交量降60% 房價起碼跌3成

央廣網北京3月27日消息 據[中國 的拚音:zhōng guó]之聲《新聞縱橫》報道,最近一段時間,不隻北上廣的樓市炙手可熱,[其他 的英 文:other]二三線[城市 的拚音:chéng shì]的樓市調控政策也是密集出台■竞彩足球投注精密工业■。就在[昨晚 的拚音:zuó wǎn](26號),北京市又發布了一道樓市調控新政:明確規定商辦類項目不得作為居住使用,新建項目不得出售給個人,二手項目出售給個人時需[滿足 的英 文:meet]名下無房且在北京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅兩個條件■竞彩足球投注下载中心■。同時,商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。由此,北京[成為 的拚音:chéng wéi]首個停止向個人出售商辦類項目的城市。

[圖片]網絡圖片

那麽,這一明確將矛頭指向“商住房”的政策,將會對市場產生哪些[影響 的英 文:effect]?對此,中原地產首席分析師張大偉解讀稱,首先,這[已經 的拚音:yǐ jing]不是簡單的“認房又認貸”政策內容了,它全麵改變了過去的遊戲[規則 的英 文:regulations]。第二,對於市場的影響就是回歸商辦類的真實用途。在過去多年的樓市發展中,商辦類本身就是一個畸形的存在,[大部分 的英 文:centipede]都成了一個類居住物業。就這點來看,這個政策對未來的影響[主要 的拚音:zhǔ yào]有兩點:第一、對於再拿商辦類土地的[開發 的拚音:kāi fā]商來說,不論是[上市 的英 文:list]還是既有庫存,都會重新進行估值;第二、對既有的市場交易,[包括 的拚音:bāo kuò]開發商手中的庫存量,包括市場上過去已經進入二手交易的商辦類物業,[全部 的英 文:all]都有一個非常明顯的打壓,這種打壓主要體現在量和價上。業內估計,成交量起碼有60%以上的下調幅[度 的英 文:attitudes],甚至有[可能 的拚音:kě néng]導致這個市場全麵進入休眠狀態。從[價格 的英 文:Prices]來看,保守、樂觀估計,起碼要跌3成以上。信貸、購買資格已經跟過去的遊戲規則[完全 的拚音:wán quán]不一樣,不論是投資需求還是自住需求,可能全部在政策重壓之下離場。

與此同時,張大偉認為,通過這次的新政,也[可以 的英 文:can]看出樓市調控邏輯的變化。作為首都,北京“商改住”政策的出台也會多多少少對[其它 的英 文:other]一線城市產生“風向標”的作用。過去,大家都認為使抑製過快上漲,現在來看,有可能真正執行了中央“房子是用來住的,不是用來炒的”政策。從商辦類的政策邏輯來看,基本上全麵抑製了任何炒房的可能性,這也是中國房地產市場調控以來的第[一次 的拚音:yī cì],因為從來沒有過這麽徹底地把[所有 的英 文:all]投資者全部擠出[一種 的拚音:yī zhǒng]房屋類型的政策[出現 的拚音:chū xiàn]。這點也會影響其他城市同類型的調控。這個政策雖然是在周末發布的,沒有317出台時那麽多媒體和個人的關注,但其實對業內的影響是[曆史 的英 文:History][最大 的拚音:zuì dà]的一次。

所以,對於其它一線城市來說,效仿的可能性[很大 的拚音:的JJ]。之前,上海等[一些 的拚音:yī xiē]城市也出台了針對商辦類的條款,但跟北京相比都要弱很多。後續,上海、[深圳 的拚音:shēn zhèn]甚至其他一些二線城市,有可能針對商辦類物業逐漸向北京政策看齊。

可以說,2017年成為近幾年來,房地產調控政策出台最為密集的一年。從2016年“9·30”政策揭開調控序幕至今,全國已有超過35個城市出台了多達110餘次對房地產收緊的調控措施。而在今年3月再次加碼的此輪調控中,三四線城市也加入限購大軍。專家認為,目前政策正朝著精確化管控導向發展,抑製房價過快增長的長效機製亟待完善。

業內普遍把這一輪密集出台的樓市調控新政看作2016年“9。30”政策以來的又一次加碼,更是對北京樓市踩下的又一腳急刹車。正是今年2月中下旬,北京樓市的再度升溫,恐慌性購房、搶房現象的再度抬頭,直接觸發了此輪“3。17”調控的啟動。

[隨著 的拚音:suí zhe][昨天 的英 文:yesterday]清晨廣東[中山 的英 文:Zhongshan]市發布調控限購政策,3月以來全國啟動或升級限購的城市已達24個。和往年調控集中在一二線城市不同,今年調控已席卷部分三線城市和一些環一線城市的四線城市。有媒體統計,河北崇禮、河北保定淶水縣、河北涿州、江西贛州、安徽滁州、[浙江 的拚音:zhè jiāng]嘉善等一些相對陌生的名字,更是首次登上房地產限購政策的曆史[舞台 的英 文:theatrical]

[這些 的英 文:These]現象背後的邏輯是,三四線城市房地產銷售近年來的不斷升溫。地處南京都市圈的鎮江句容成為江蘇首個限購縣級市,[由於 的英 文:Meanwhile]南京“限購限貸”導致購買力外溢,句容房價扶搖直上,每平米已破萬,[當地 的英 文:local]規定非本地戶籍[家庭 的英 文:family]限購1套住房。

江蘇[大學 的拚音:dà xué][管理 的拚音:guǎn lǐ]學院市場營銷係主任李文遠認為,由於房價走高,購買力正從南京向周邊郊區,從新房向二手房轉移。剛需是存在的,主要是南京的過高房價驅使[人們 的英 文:People]往郊區轉移,如果房子都沒有了,肯定會進行二手交易。

值得一提的是,此輪三四線城市在加入限購大軍的同時,限購、貸款標準的嚴格度大有向一二線城市看齊的趨勢。如江西南昌規定,除九龍湖等兩個在建新城外,暫停向市區已有1套及以上住宅的本地戶籍居民出售住宅。

易居研究院研究總監嚴躍進提出,目前三四線城市已逐漸分化為:一部分保持寬鬆政策以去庫存為目標,另一部分大城市周邊城市則以控房價為主。“主要是圍繞三大城市群,尤其是北京、上海、[廣州 的拚音:guǎng zhōu]周邊城市進行調控。同時,對於其它熱點城市,比如天津周邊、南京周邊城市也在調控。這體現了一些外來人口聚集[區域 的英 文:regional]或者一些限購城市的外溢需求導入到這些城市,進而引起調控的做法。”

有人將此輪房地產調控政策概括為三句話:剛需買得起,換房需謹慎,炒房不劃算。整體上看,各地政策均緊緊圍繞“房子是用來住的,不是用來炒”這一定位製定,用管住“炒”,來保障“住”。從策略上,和前兩輪樓市調控不同,此次中央並未製定一刀切的統一政策,調控基本實行“一城一策”,各地視自身市場情況確定調控政策的自主性加強,政策正朝精確化管控導向發展。

國家金融實驗室理事長李揚在正在進行的博鼇亞洲論壇上表示,地方製定政策要遵循幾個標準:第一,以前是全部統一,現在是一城一策,這是非常好的。每個城市[應該 的拚音:yīng gāi]做什麽事?城市化是要用土地的,用地[計劃 的拚音:jì huà]要和城市化步調要一致;第二,地價占房價的比例一定要控製;第三,大規模減少稅費;第四,房價收入比,這個地方政府是可以控製的。

財政部原財科所所長賈康提出,應逐步[[形成 的拚音:xíng chéng] 的拚音:xíng chéng]抑製房價過快增長的長效機製。住房[問題 的英 文:foul-ups]需要從製度[建設 的英 文:building]層麵去[解決 的英 文:settle]配套改革問題。房地產市場要想實現健康發展,要構建基礎性製度,這才能形成長效機製。基礎性製度建設不光是住房製度,還要有土地製度、投融資製度以及和住房、不動產相關的稅收製度。

政策雖然是好的,但突然麵臨一大波新政落地,難免引發一些[準備 的英 文:ready to]購房或者正在購房的人的焦慮。針對此前一些人“吐槽”的因新政付不起首付、“連環單”引發違約風險等問題,中原地產首席分析師張大偉說,影響確實存在,但仍在市場可[接受 的英 文:accepted]的範圍內,隻要在過去的交易過程中不盲目加杠杆,這次政策的影響相對比較有限。北京317新政最大的影響是賣一買一型,從35%首付提高到60%,甚至最高有80%的可能性。但北京有非普通住宅和普通住宅的概念定義在裏邊。[我們 的英 文:we]也做過一個測算,對於大部分家庭來說,如果購買的是普通住宅,首付影響大概在117萬左右,除非是購買第二套或購買改善性住宅時強行加大了杠杆,否則對大部分家庭來說,首付的提高不太可能影響到必須違約的程度。當然的確也存在一些個案,比如家庭年收入50萬,月供達到60萬。這種極端的案例事實上帶有賭博的成份在,所以這波調控主要影響的還是這部分人群。不能說政策是100%完美的,但從目前的政策力度來看,它對於大部分剛需和首套改善來說,影響仍在市場可接受的範圍內。

來源:央廣網

特朗普上任兩周簽8條行政[命令 的英 文:orders]

號外號外,特朗普又出行政命令啦!行政命令有多強,買不了吃虧,買不了上當,是XX你就堅持60秒!


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